重庆收账公司关于典当告贷的五大注意事项

 所谓理财，无非是两个效果；要么让你赚更多的钱，要么不会。

 有战略的房地产出资者，会懂得怎样用他们的钱来赚更多的钱，并且更快地购买更多的物业。

 所以，咱们就来看看，有哪五种办法让你发挥最大的财务潜力:

避免交叉典当

 当多处房产被用来担保一笔或多笔告贷时，便是交叉典当。这是许多房地产出资者都没留心的重要告贷结构问题。

 事实上，假设你全部房产都向同一个安排借贷，你的告贷很或许是交叉典当的，你或许甚至没有意识到，这种结构或许会阻止你再借贷额度或未来融资的才能。

 这是告贷安排喜爱用的一种技巧，让你与他们坚持独家联络(业务上，他们称之为“粘性客户”)。

 问题是，假设你抉择出售一处房产，你的告贷安排或许会要求你清还一些其他房产的债务，以坚持你的告贷与价值的比率。

 他们也或许把你全部的物业视为一个资产包，假设其中一项物业体现不佳，就会对你其他可用的资产产生负面影响。

 这也意味着替换告贷安排或许困难重重，并且本钱昂扬

 全部这全部或许意味着，假设你有一笔钱可用，要么究竟是用来购买另一处房产，仍是被要求用这笔钱来坚持其他房产的运营。

 要理清一个交叉担保的出资组合，是一项棘手的作业，告贷人被征收高额退出费的状况并不稀有。

 因此，应该运用不同的告贷安排为每一处房产供应融资，或保证你与同一家告贷安排的告贷不会出现交叉典当。

 重庆收账公司问一问：本金和利息同还，是否拖慢了你的进展?

有一种观念以为，一起归还出资房产的本金和利息能让你赶快迈向正现金流，让你靠收租就能日子。

 但是，当你还处于资产堆集的出资过程中，它或许会减缓或冻住你的购买力，这意味着让本钱增加发挥作用的时刻会少很多年。

 在这种状况下，归还债务不如开释现金坚持有才能再买房的势头来得重要。

 正确的做法是，把你多余的现金存入一个对冲账户——其效果是，你将得到与归还债务相同的利息，但当你想要用的时分，又可以把你的资金提取出来。

 当然，现在要取得只还利息的告贷有必定难度，但假设你仔细找的话，仍是有告贷安排愿意为你供应这些告贷的。

 对冲是你赚钱的最好办法

 对于出资者和房东来说，运用对冲账户是一种非常有用的东西，可以下降告贷所付的利息。

 你在对冲账户的余额不会赚取存款利息，而是在理论上用来抵消告贷的余额，然后下降告贷的利息，并缩短还款期。

 进一步说，假设你信任自己的自制力，可以在日常日子中运用信用卡来付账，赚取一些额外的积分，然后在每个月的免息期结束前从你的对冲账户中取款清还，这也是一个不错的主意。

 从长远来看，放在对冲账户上的额外的几千元将会对你的还款产生巨大的影响。

 这和你主动地赚钱相同好。

 使用薪酬预扣税修正，更快更多地赚取收入

 很多人会把他们的退税视为“奖金”，假设你计划用它来度假或买一个新沙发，当然可以。

 但假设你通过会计师填一份薪酬预扣税修正恳求，把你一年中的退税预算分红等分，并放入你的薪酬中，你每周存入账户的额外钱就可以用来抵消你的告贷，下降利息，或许增加你下次买房的存款。

 了解资金缓冲的重要性

 有一个“有备无患”的现金流缓冲是一个聪明的战略，这意味着你将在经济上做好准备，以应对意想不到的开支。

 这将避免你动用储蓄，或不得不增加你的告贷来支付意想不到的费用。

 当然，假设你做对了，你的缓冲资金依然可以通过对冲账户来获取收益，而当意外产生，它可以帮忙你避免陷入困境。

 记住，房地产出资是一种金钱游戏，你围绕着房子所作出的财务安排，可以抉择你是否有才能再增加更多房产，增加你的财富。

 因此，从一开端就把这些结构理顺是至关重要的。

 假设你不太确认自己的财务是否以最佳的办法设置，那么就值得去找房地产战略师或通晓出资的告贷经纪人聊聊，这样就可以保证资金是尽或许地为你而不是为银行作业。

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