重庆房屋首付退订买房有什么办法能够退定金？

1.查看开发商的有效证件与批文。假如开发商缺少有效证件与批文，这也就导致了购房合同无效。依据国家相关规则，假如开发商证件不齐全，归于违法操作，而与购房者签定的售房合同则归于无效合同，因而开发商应当当即返还购房者付出的定金

2.在认购书规则的时间以内找开发商签定购房合同，然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”，例如:付款办法、违约责任、房子交付等等，其实也就是在合同里边鸡蛋里挑骨头，然后要求开发商进行合同修正，这些条款一般会出现在《补充协议里》。只需开发商拒绝修正这些条款和合同，那么买卖双方的签定协议就会失利，由于合同失利“不能归责于任何一方”，所以开发商就应该遵循"出卖人应把定金全数返还买受人”的规则，把定金退还给买房人。

3.查看详细的房子结构设计。假如开发商没经购房人赞同改变设计，擅自改变房子户型、朝向、面积等，那么归于违反合同，这是违约行为，购房者有权利去售楼处退定金退房

4.要求在规则日期拿到产权证。由于开发商的本身问题，导致不能在合同规则的期限内获得产权证书。假如在合同中有条款规则此种状况下能够退房，则买家能够去售楼处退定金

5.查房子是否存在典当行为，假如是，那么是能够退定金的，假如开发商不赞同，那么你直接向法院申述即可

6.是否存在捆绑出售

比如买房需求绑定车位，或暗示缴纳“途径费”的等等，全部算违规。

7.是否存在捂盘，隐藏房源

 较好的楼层明明没有卖，却以售完为由向你推销较难卖的楼层，

 能够持身份证到本地房管局查询剩下房源状况，如有以上状况均为违规。

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