重庆房屋退首付纳税人退税金额是怎样计算的？
重庆房屋退首付纳税人退税金额是怎样计算的？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对契合退税条件的纳税人，当其新购住宅金额大于或等于现住宅转让金额时，全部交还已交纳的个人所得税；当其新购住宅金额小于现住宅转让金额时，依照新购住宅金额占现住宅转让金额的份额交还现住宅已交纳的个人所得税。计算公式为：1.新购住宅金额大于或等于现住宅转让金额的，退税金额=现住宅转让时交纳的个人所得税；2.新购住宅金额小于现住宅转让金额的，退税金额=（新购住宅金额÷现住宅转让金额）×现住宅转让时交纳的个人所得税。其间，原住宅转让金额和新购住宅金额均不含增值税。
例2：2022年12月，小杨出售了一套住宅，转让金额为240万元，交纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市从头购买了一套住宅，新购住宅金额为300万元。假定小杨一起满意享用换购住宅个人所得税方针的其他条件，由于新购住宅金额大于现住宅转让金额，小杨可申请的退税金额为现住宅转让时交纳的个人所得税4万元。若小杨新购住宅金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）
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